2008年1月，中国楼市尤其是青岛楼市继续经历深刻变化，在南方风雪交加的恶劣天气中，楼市交易量纷纷下探，中介的倒下悲剧继续上演，地产领袖王石继续出40岁前不买房论等言论，并在本月策动万科成都和武汉等分公司降价，引来整个地产业的反击。同时北京房价也出现“拐点”争论。
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在本地，2008年到来之际，青岛市政府召开住房工作会议，提出“2221”的指导方针，在旧村改造上和政策房供应上力度空前，这将对未来数年的青岛楼市产生深远影响。而且政策房对商品房的冲击在1月的楼市中已经体现出来！在楼市的分析中，我们将就目前的现实，分别以在市场上以市场价格销售的商品房和公开申购和未公开的政策房（也称福利房，包括普通商品房和经济适用房）两条线来分析楼市格局，但也强调两者之间的联系。
青岛楼市究竟向何处去，我们认为，1月的数据及分析可以作为参考，希望搜房能够为业内人士和购房者提供一些帮助。
市区郊区商品房仍然是冰火两重天局面 市区两线局面出现、均价下跌
搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，1份青岛全市住宅成交量依然维持在较高的水平，但市区楼盘出现严重分化局面，除去政策房，单以商品房而论，市区和郊区呈现明显的冰火两重天的局面。
青岛全市网上共成交住宅3775套，较12月份增加276套，环比增长7.9%；总成交面积为383608平方米，比12月增长19460平米，环比增长5.3%。这种增长局面与郊区增加了很多新上网楼盘有很大关系。
其中市内四区本月住宅共销售835套，环比增长250套， 环比上升42.7%；总销售面积为83192平方米，比上月上升9420平米，环比仅上升12.7%。套均面积99.6平米，比上月下降10.2平，显示出小户型比例大增。
由于12月份政策房方面只有万福山庄销售2套，所以挑出，剩下的583套划入商品房系列直接对比。而1月份出现青岛楼市一种从未出现过的局面，就是商品房占总销售比例不足一半，政策房则超过一半，其中李沧区百通依山小区销售325套，市南区康嘉景苑销售98套，万福山庄销售1套，金秋小区销售1套，总计425套，占全部的比例为50.9%。
如果但以商品房而论，则1月只销售410套，创历史新低，环比12月的583套下降173套，下降29.7%。而如果比较2007年1月销售的1085套商品房，则下降675套，同比下降62.2%。
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