宏观政策面的分析：
本地“2221”的指导方针，将对2008年楼市产生巨大影响。
本月消息不断，外来大鳄继续进军青岛的众多项目陆续开始奠基开工，未来的激烈竞争将不可避免。
本月的政策利好是1月3日青岛市政府召开住房工作会议，提出“2221”的指导方针，提出今年本市住房建设“两改、两增、两扩、一改善”的目标要求，即：改造旧城区、改造城中村；增加廉租住房实物配租比重，增加租金补贴数额；扩大保障性住房建设规模，扩大经济适用住房和限价商品住房社会销售数量；改善旧住宅区居民的居住条件。
政策房本月开始冲击市区商品房市场
会议提出，未来三年内，我市各区市所能提供的包括廉租房、经济房、限价房在内的福利房总数将达70000套，其中重点是市内四区，数目达44000套。如果三年内按计划能全部建成，将基本解决我市住房问题。未来三年内，市区和郊区的各类福利房具体分类如下：
市内四区建筹廉租住房9000套，45万平方米，建设经济适用住房15000套，97.5万平方米。市郊五市三区建筹廉租住房591套，2.9万平方米，建设经济适用住房16480套，115万平方米。市内四区建设20000套限价房，按照套均75平方米计算，建设规模150万平方米。在普通(限价)商品住房项目中配建一定比例的租赁住房，共3000套，19.5万平方米。市郊五市三区建设普通(限价)商品住房7470套，68万平方米。
也就是说，如果执行到位，市内四区在2008年将有14700套福利房上市，包括6700套限价房，5000套有限产权的经济房，3000套没有产权的廉租房。
而且众多政策房项目已经开始陆续推出，将在2008年上半年影响市内四区楼市。
本月市区有两个经济适用住房项目金秋桂园、盐滩村改造工程及两个普通商品住房（限价房）项目锦源秀邸、太平洋心怡公寓进行公开申购，其中经济适用住房项目共830套，普通商品住房项目（限价房）共720套，共计1550套。加上11月份开始审购的百通依山小区、瑞金家园、青建·国通嘉园的1143套也将在1月以后开始成交，这样，即便不再增加新的项目和不包括未公开审购的项目，仅已经推出的这7个项目，就意味着2693套政策房要上市成交。一月份只有百通依山小居一个楼盘的325套释放，未来几个月还有2300多套，这将在几个月里对市区楼市产生重要影响，出现前所未有的商品房和政策房双线格局，这种新局面将对整个楼市的各个利益群体形成新的冲击。
旧村改造将导致未来四方李沧楼市供应巨大
本次会议的另外一大看点是旧城旧村改造。综合来看，2007年是拆的一年，拆18个片2.1万户118万平，建424万平，增加供应306万平，加上08年的，仅拆后新建面积就超过1300万平，主要在李沧和四方两区。2008年完成12个旧城区改造项目,规划建筑面积约176万平方米，除拆迁安置居民外，可向社会提供住房约5000套；新开工12个城中村改造项目，规划建筑面积约713.4万平方米，除拆迁安置居民外，可向社会提供住房约5万余套。力争五年内全部完成旧城区、城中村改造。总面积达到890万平。按照2007年的速度，是比较慢的，比如四方东部，李村东部这两个地方，因为拆迁后供应的房子首先要照顾被拆迁户的需求，所以在2008年还不会马上放量，但市场效果将开始显现，如果拆迁和改造到09、10年，将有的放量推向市场。
本月市区有两次土地拍卖，成交价格比较低，的香港西路钻石地块流拍，显示开发商在大背景的影响下，纷纷持谨慎态度，不再象以前那样容易千金一掷，出现地王。
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