本地楼市整体情况分析
1月楼市从区域排名来看，城阳区和胶南市都以629套的成交量并列各市区榜首，胶南市本月表现如此突出与网上项目增多有很大关系。上个月就火暴的平度以473套成为第三名。网上项目逐渐增多的崂山区以430套列第四，一直以来表现不温不火的黄岛以422套列第五，而前两个月表现不俗的莱西本月只成交357套，环比下降52%，排在郊区成交的末位。成为下滑的区域。即墨和胶州上网楼盘太少，不再统计。
从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到， 80-100平方米依然受到购房者的青睐，1月共计成交1719套，占到总成交套数比例的45.5%，环比上升了1.9%，（市内四区共成交458套，占住宅总成交套数的54.9%，环比上升了14%，比例较上月大幅度提高）这个面积段比例达到近期的值，充分显示出政策房和郊区房是以小户型为主打的趋势。其次，100—120平方米的户型成交788套，占到总成交面积的20.9%，下降了1.8%，而150平方米以上和60平方米以下的成交量较小，分别成交为183套和129套。
从价格构成上看，本月继续受郊区热销的影响，单价在3000元/平方米—4000元/平方米成交为1138套，成交面积为114297平方米，占到总成交套数的30.1%；其次为3000元/平方米以下，成交1035套，占到总成交套数的27.4%；4000元以下房子比例扩大也表明政策房和郊区房的比例在放大。6000元/平方米-8000元/平方米和5000元/平方米-6000元/平方米的成交套数也分别占到14.3%，12.8%，排在成交量的第三和第四位，可以看出市区商品房价格的坚挺。而10000元/平方米仅占到成交量的5.3%。
就市内四区来看，本月成交的835套中，4000以下的楼盘成交了346套，占41.4%，印证了市区政策房热销的局面。其中4000到6000元区间成交套数207套，占24.8%，下降2.7%；6000到8000元区间成交套数154套，占18.4%，比上月大幅度下降19.4%，显示价格高的商品房销售受到冲击；8000到10000元区间成交套数52套，1万以上的成交76套，略有上升，原因见市南区区域分析。
郊区楼市本月继续火爆 但区域之间有分化
城阳已经连续数月占据整个青岛楼市龙头的位置，本月虽然被胶南追上，但成交总量还是很大。根本的原因在于四方和李沧可售楼盘还在减少，拆迁还在进行，08年四方和李沧放量后的局面如何，尚难确定，值得一提的是，本月还在推出土地，2月的拍卖结果如何，应该能够反映开发商对该区域市场的信心。
胶南楼市本月凸起有两大原因，一是众多楼盘开始网上交易，尤其是几个大盘，二是个别项目销售火暴。青岛全市成交量这两个月的增加，胶南贡献。但总体来看，胶南楼盘的销售压力也是巨大，目前总共有6000多套待售房源，，市场供大于求，未来竞争将非常激烈。
本月除黄岛和莱西表现不佳外，平度和崂山的表现也可圈可点，众多项目呈现一种旺销格局。
总体来说，本月很多区域都出现了一个项目独领风骚的局面，使项目之间分化加剧。
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