市内四区价格变动分析
自去年以来，市南区销售均价整体呈两头翘的走势，除年终和年末之外，自三月以来的半年多一直较为平稳，基本维持在10000元上下波动，但11月忽然发力，均价达到14153元， 12月，市南均价再有小幅度上涨，均价达到14492元，环比增长2.8%。本月出现大幅度下调，只有9632元。
奥帆基地的海景高档楼盘柏丽澜庭本月销售再次出现大幅度下滑，只有4套，尽管其1月均价达到31000元每平。但对整个市南区的拉动不再明显，另一高价房东海路9号则只销售1套。而限价房康嘉景苑销售98套，均价达到5900元每平，大大拉低了市南区房价，使其重回万元以下。
市北区销售均价走势相对平稳，前期历史点在1月份，为7274元/平，点在4月份，为6218元/平，10月冲上新高，为7678元，11月有所回落，为7283元，12月又有小幅度上升，均价达到7400元。本月因为销售套数少，均价超过8500元的良辰美景所占比例较大，所以带动整个区域楼市价格上升到7953元的新高，堪堪接近8000元大关。
四方区销售均价整体呈上升趋势，1至6月比较稳定，在5300元/平左右徘徊，7月达到今年，为4659元/平，8月与9月开始迅速爬高，突破5900元/平。10月份一举冲破6000元大关，达到6325元，11月稍稍回落到6254元，12月海华山景带动再度冲高，达到6511元。而本月均价只有5500元的广华海岸阳光热销又把整个区域均价再度拉回，只有6075元。
李沧区销售均价也在快速增长，从1月份的3939元/平已经上涨至9月份的4615元/平，10月再发力达到4969元，11月小幅度回落到4929元。12月终于继续上涨突破5000元大关，达到5079元，本月均价不到4000元的政策房百通依山小区的集中爆发，使全区均价大幅度下滑到4198元。
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