各区及项目交易量分析：
城阳区自去年7月份住宅成交量开始出现井喷，当月销售量达到685套，在各市区中一举夺魁，10月再上新高，销售763套，11月出现较大回落，销售663套，12月成交745套，本月出现下滑，但仍成交629套，环比下降116套，总销售面积68789平米，环比下降13066平米，幅度较大。套均面积109.4平。
本月该区域成交项目共31个，上月黑马春城花园继续占据本月位置，但只有91套，比起上月173套下降较大，根据搜房了解，此盘在与某单位进行的团购活动还在进行中，成为成交量继续放大的原因，春城花园位于城阳区的位置也较好，团购总价比较适中。
位于棘洪滩的坤明美地项目本月销售56套，成为新的黑马，成为区域亚军。几个月来一直热销的宝龙国际社区与上月一样，还是老三，但销售量已经大大下滑，只有34套。位于城阳中心位置的阳光嘉苑和弘通漫城都以31套的成绩并列第四，算是表现不错。
本月城阳有7个楼盘销售量在20套到30套之间，有8个楼盘销售量在十几套，呈现出一种大多数楼盘销售一般的局面。07年曾经热销的盛世美域、天泰城、怡馨苑、万科魅力之城等项目表现和上月一样都很一般，不如过去几个月的表现。还有11个项目销售为个位数。
崂山区本月成交430套，同比上涨128套，成交总面积46621平米，仅仅增加了4304平米，套均面积平108.4，环比大幅度下降31.7平，直接体现了成交项目的小户型比例大增。本月区域有三个楼盘成交过百套，成为其他区域所不具备的现象，由于紧邻市区，也大大分流了一部分市内四区的客户。
本月青建集团的两个项目大放异彩，其中海尔路东的尚东区销售149套，成为区域，海尔路西的橄榄城成交118套，成为亚军，这两个盘是青建集团劲旅零零一公司的品牌之作，在建筑上、景观上、设计上都下了很大工夫，尤其是倡导小户型，大部分都是90平以下的套二户型，加上起价并不高，开盘时间也恰当，诸多因素使两个楼盘在本区域几乎没有竞争对手，所以出现热销也是必然。
上月金领世家尽管有所下滑，但旺销势头不减，本月热销118套，和橄榄城并列第二。与之相比，麦岛金岸就相形见拙了，继上月大幅度下滑之后，本月再次下滑，由46套下降到22套，排第四，显示出前期的积累客户已经慢慢释放完毕。而另一大盘颐和星苑也是大幅度下滑，只成交8套，列第五。本区域共有8个项目上榜，其他三个都在10套以下。
莱西项目表现一般 平度鑫港成为黑马
莱西市本月成交量大幅度下滑，只成交357套，不到上月一半，成交面积32991平米，套均面积92.4平，与上月持平。本月无一楼盘销售过百套，但多个项目成交较多，整体来看表现一般。上月列第五的盛鑫花苑增长32套，以76套的成绩列区域；上个月列第三的名都花园销售66套排在本月第二，比上月下降40套；上月销售林语家园以43套列第三，滨泰花园和秀水锦园都以40套并列第四。
本月莱西市共有18个楼盘上榜，其中成交10套以上项目共14个，销售过20套的9个项目。显示出一种齐头并进的局面。莱西楼市近来受到物价上涨、轨道交通等消息的刺激，大大激活了这个价格的区域楼市。但前期销售火暴、价格也有调整过后，市场后续乏力，刚性需求不足。
平度本月成交也是喜人，总成交量达到473套，小降30套，总面积48943平米；套均面积103.5平米，比莱西大11.1平。前两个月的黑马福临家园本月偃旗息鼓，只销售40套排第六，而鑫港花园成为新的黑马，以成交112套的成绩列位置。这个盘位于市区红旗路，位置很好，紧靠公园，且很多是四层带阁楼，热销也是必然。德龙花园以69套的成绩排第二名，刚开盘的青岛花园以64套列第三，新家园小区以61套列第四，位于市中心的楼盘金色现河列第五名，本区域共有17个楼盘上榜，其中8个销售超过20套，显示出竞争楼盘少，压力比较小的特点。
黄岛中建紫锦一家独大 胶南津盘凤凰自领风骚
黄岛开发区本月住宅销售量较上月大幅度上涨181套，达到422套。成交面积38998平米，环比虽然出现大幅度上升，但仍需要具体分析。套均面积92.4平米，与上月持平。本月该区域成交项目共25个，成交量在10套以上的有13个项目，比上月增加4个，但成交过20套的仅有4个项目，显示出比较冷清的局面，说明购房者仍不活跃，区域市场增长乏力，消费能力明显不足。
本月的的看点楼盘是中建紫锦广场，此盘爆发式销售217套，占到整个区域的一半以上，可谓一家独大。该楼盘是由著名建筑商中建八局下属企业进军地产所操作的项目，在工程质量上有足够保障，而且该楼盘在户型上也是做了很多新的设计，户型不大，楼盘的位置也不错，经过前期长时间积累，本月得到释放。本月该区域成交亚军是港头陈改造楼，销售30套，昆仑山庄销售22套列第三，上月千禧龙花园第三空间销售20套列第四。本区域07年表现抢眼的上实达利广场、中南海湾新城、芙蓉苑、望山居等都表现一般，衬托了区域楼市的冷清局面。而08年本区域新楼盘众多，而且都准备高价卖出去，目前看来压力巨大。
胶南本月成交量大幅度上升，总成交量达到629套，环比增加249套，总成交面积64084平米；套均面积101.9平米，环比增长14.5平，增长幅度较大，显示出大户型出现热销。
本月该区域上网成交项目共23个，比上月增加7个，这是该区域成交增长迅猛的原因所在。成交量在10套以上的有10个项目，与上月持平。
本月该区域的最引人注目的项目就是津盘凤凰都，此盘热销261套，占区域总数比例超过4成，可谓独领风骚。该盘位于积米崖区域，属于临海楼盘，开发商是华欧置业属于黄岛电厂，该盘很多低层楼盘都以便宜的价格卖给富有的内部员工，很多不足4000元，远低于市场价，所以大部分被一抢而光，出现热销局面。上月黑马普天宜家居本月以106套的成绩成为本区域亚军。该盘位于胶南西部，是多层楼盘，均价只有2600元，这在胶南是价的一个楼盘，因此热销也就不奇怪了。区域第三名被海宇嘉园以66套的业绩夺得，第四名被同秀竹庭以44套拿走。
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