市南区政策房独秀 市北区成交量惨跌
市南区12月销售211套，比上月139套环比大幅度增长72套，增长率51.8%，（但扣除康嘉景园项目的98套政策房，则只有113套商品房，竟然还下跌了26套，下跌率18.7%），总成交面积为26377平米，环比增长28.3%，套均面积125平米，环比大跌23平米，表明政策房户型比商品房要小。
本月销售为康嘉景园，销售98套，占整个区域比例接近一半，对全区域影响较大。整个区域商品房下跌表明政策房尽管没有对外销售，仍然对商品房有一定替代作用。上月颐中高山本月仍然以33套的成绩退居本月亚军，显示出在该区域不可动摇的位置。宝门公寓销售25套居第三，正好替代了上月中环国际公寓的位置。其均价不到11000元，与周边楼盘比有明显价格优势，是整个区域万元以上成交比例放大的原因。而优山美地以15套的成绩列第四。本月市南共有14个楼盘成交，其中10个销售为个位数，给人一种高处不胜寒的局面。
市北区本月销售量在上月下跌过半的基础上环比再次大幅下降，共成交65套，总成交面积为7568平方米，环比分别下降48%与43.8%。市北区一向是成交活跃区域，07年8月成交量时超过800套，而后一路下跌，如今居然不足百套，真有些惨不忍睹。套均面积为116.4平米，增长 8.7平，大户型比例放大。本月该区域成交项目共13个，成交套数在10套以上的项目只有1个，比上月减少4个。其中良辰美景仅凭23套的一般成绩就拿下。
四方区海岸阳光普照 李沧区依山小居大热
四方区本月住宅成交量较上月下滑28套，共成交159套，总成交面积为14722平方米，环比分下降15%与15.3%，套均面积为92.6平米，基本持平。
是本月四区商品房成交量的区域，这显然要归功于广华海岸阳光。海岸阳光继上个月海华山景之后，以77套居整个市内四区本月商品房成交！该盘虽然在位置和环境上有不尽人意之处，但户型小，是多层，价格便宜，所以性价比优势明显。
前期提价的兴隆花园本月表现仍然一般，以销售38套居四方第二，上月海华山景以29套居第三，老盘雁山世纪以10套居第四。本月该区域共有6个项目成交，其中四个在10套以上，整个版块显得有些冷清。本月大鳄保利顺利进入，成为家正式落地该区域的巨头，为未来四方的楼市又添一把火。
李沧区本月住宅成交量也大幅度上升，成交400套，总成交面积为34314平方米，环比分别大涨近2倍（但商品房只成交73套，环比下降44.3%）。套均面积为85.8平米，下降10平米，表明政策房户型较小。
本月该区域共有10个项目参与销售，只有2个成交在10套以上。百通依山小区销售325套，占本区域的八成以上，其次是老盘百通馨苑取得亚军，共销售46套，显示了这个07年全青岛销售的余勇尚在。其他项目成交都是个位数。自本月起，本区域政策房终于取代商品房，成为楼市的主力。
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