7月楼市继续走向平淡，更多的坏消息传来，美国的次贷危机继续蔓延，政府投入3000亿美元给房利美与房地美两大公司也引发美国社会的巨大争论。而在国内尤其是深圳部分业主断供的消息传来，也引发各方对政府是否应该救市的争论。合生珠江在北京清盘大降价，而万科在上海首开记录，大幅降价。深圳又出现万人大团购活动，重庆政府表示要出手救市，而开发商纷纷表示争做猪坚强，而清闲下来的中介们忙于把矛头对准了跑单的易中天。总之，目前的楼市乱作一团，局势更加迷离不定。
连接 青岛住宅七月交易分析
本月青岛天气迅速进入夏季，温度升高，但是却更显得阴晴不定，雨水偏多。本月中经过众人艰苦努力，前海出现的大量浒苔终于被清除，为比赛铺平道路。本月本地又有很多楼盘开盘，新盘老盘表现如何，搜房网提供的7月的交易和价格数据及分析是判断当前形势的资料，希望继续为业内人士和购房者提供一些参考。
搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，7月份青岛全市住宅成交量再次出现下滑，而无论市区还是郊区，无论新盘还上老盘，除了个别楼盘表现尚好之外，成交量普遍低迷。使整个楼市无法让人振奋。
本月青岛全市网上共成交住宅2115套，较6月份减少561套，环比大幅度减少21%；总成交面积为217198平方米，比上月减少61999平米，环比下降22.2%。
其中市内四区本月住宅共销售603套，比6月大降318套，环比大降34.5%；总销售面积为57327平方米，比上月大降39499平米，环比降40.8%。套均面积95平米，比上月降低10平，显示出小户型热销的局面。
按照自本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法，我们可以看出，本月众多政策房延续上月放量局面，使政策房对商品房的冲击还是不小。
市南区的政策房全部为不公开发售，其中本月海尔臻园销售61套，康嘉花园销售2套；市北区不公开发售的枕海山庄62套；四方区的北岭山花园拆迁房35套，瑞金家园6套，盐滩改造工程销售1套；李沧区的金秋桂园销售10套，太平洋心怡公寓3套，万福山庄1套，国通嘉苑1套。这样本月四区政策房销售总计是182套，占四区本月销售住宅总数603套的比例超过三成。也就是说本月市区商品房住宅只销售421套，比起低迷的6月份又减少了29套，而如果比较市内四区2007年7月销售商品房的1351套的数字，则下降还是超过三分之二。
另外本月还要提一下按照商业地产计算的酒店式公寓的嘉和新兴项目，该盘实际上是住宅。本月热销204套，不带装修后的均价只有7100元，价格优势明显，且地段、周边配套等都很全面，所以成为本月全市。如果算上这个项目，本月市区商品房住宅销售625套，比上月的450套增长175套。
所以可以得出结论，尽管有新楼盘上市带动，但市区商品房成交依然表现一般。
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