四方区销售均价变动较大，去年12月海华山景带动再度冲高，达到6511元。1月广华海岸阳光热销又把整个区域均价再度拉回，只有6075元。2月政策房瑞金家园发力，使平均价格再下降到5545元。3月政策房减少使均价回升到6268元。4月由于均价只有4100元的盐滩改造工程导致四方区均价只有5338元。5月盐滩改造经济房项目继续热销，加上开盘销售比较多的梦境江南的低价策略，使本区域均价只有5629元，反弹幅度。6月海岸阳光热销，使价格稍稍上涨到5943元。本月而热销的多层楼盘明泽慧苑均价只有6850元，虽然比更偏远的海华山景还低，但政策房销售减少。本月区域价格为6444元，超过市北。
李沧区销售均价出现大幅度调整，从07年1月份的3939元/平已经上涨至9月份的4615元/平，10月再发力达到4969元，11月小幅度回落到4929元。12月，达到5079元，1月均价不到4000元的政策房百通依山小居使全区均价大幅度下滑到4198元。2月在依山小居和国通嘉园发力使均价跌破4000，只有3987元。3月政策房减少使均价回调到4448元。4月由于政策房金秋桂园和太平洋心怡公寓热销使均价再回落到4127元。5月金秋桂园等政策房的比例大幅度下降，使价格大幅上升，重新突破5000关口，达到5078元，几乎与四方区差距不大了。6月政策房比例增加，百通馨苑销售下降，使整体价格下降到4748元。本月价格比较便宜的新盘湖畔雅居热销使价格稳定在5198元。
因为限价房比例缩小，导致平均户型面积扩大。但80-100平方米所占比例依然很大，本月共计成交1377套，占到总成交套数比例的47.3%，环比下降了11.8%，（市内四区共成交473套，占市区住宅总成交套数的53.8%，比例较上月环比下降了15.3%）显示出政策房是以小户型为主流的趋势。其次，100—120平方米的户型成交601套，占到总成交面积的20.6%，环比上升了4.4%，表明在售商品房比例增大。而150平方米以上和60平方米以下的成交量较小，分别成交为177套和96套。
户型和价格分布分析：
从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，受平度、城阳等市场低价盘热销的影响，本月3000元以下的价位楼盘共计成交729套，占到总成交套数的34.5%，超过三分之一。受四方楼盘热销影响，上月单价在6000元—8000元的价位楼盘成交348套，占到总成交套数的16.4%，5000元—6000元的价位楼盘成交319套，，占到成交套数的15.1%。万元以上的房子只成交156套，而崂山就占了112套，超过三分之二，显然是颐和星苑本月热销的影响。
本月比起前两月，户型成交面积缩小。数据显示，本月80到100平的区间成为主力，成交938套占总套数的比例达到44.4%。其中，100—120平方米和60—80平方米两种区间户型分别成交433套和296套，分别占20.5%和14%。100平以下的户型销售超过60%，显示了小户型的热销。
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