7月楼市现象解读：
市场形势更加严峻 半数楼盘成交3套以下
在持续了半年的楼市低迷之后，进入7月的楼市更加低迷。无论市区还是郊区。几乎所有的楼盘都出现比较低迷的现象。、而目前网上的待售商品房总量还在持续增加，而7月份在售的200多个楼盘中，大约一半的销售量在3套以下（包含3套），还有不少楼盘是0成交，市场的严峻局面更加让开发商愁眉不展，而购房者吃币待购的决心似乎越来越大。两者之间的博奕后者的胜算更加明显一些。
开盘楼盘增加较多 未来形势不容乐观
本月越来越多的楼盘进入市场，目前来看，表现大都难如人意思。而且一旦前期的蓄客被消耗光以后，可能面临更为尴尬的局面。前段时间开盘的已经显现出来。比如四方的梦境江南，崂山区的康城和溪谷美寓，都是未老先衰，销售压力巨大。而更多楼盘选择走出去，当然取得良好效果的楼盘很比较少，只有隆和水岸、中南海湾新城等几个盘。
新盘低价入市纷纷出现
进入7月以来，随着新楼盘上市的增加，不少新盘的定价，都选择回归现实。 7月初，城阳区青国青城以4800元/平方米的低价进入市场，而其前期均价为5900元/平方米；如此新盘“低开”并非个例，近一个月内开盘的楼盘，不少都采取了低价入市，本月中旬，位于崂山区沿海区域的瞰海项目以7980元/平方米的起价开盘入市，目前此板块的绝大多数楼盘定位高端，销售均价在1万元/平方米以上，价格上的竞争力让瞰海成为该区域楼市中的成交热点；上周末，位于城阳区的“怡馨苑 二期”以3580元/平方米的开盘价低价入市，又一次引起了购房者和业界的关注。这些楼盘的成交将在下月显示。他们在当下相对平淡的市场，这样的业绩着实不错。在市场的压力之下，相信以后还会有更多开发商的措施出现。
各区及项目交易量分析：
本月郊区楼市总成交达到1512套，比上月减少243套。整体成交暗淡，表现了郊区楼盘销售的巨大压力。
从各区市排名来看，表现差别比较大，六个区市中只有平度比上月出现大幅度增长，其他都是下滑，城阳崂山下降都很大。平度本月成为黑马，以392套成为，原因在后文将做详细分析。城阳区以377套列亚军，与以往相比，表现不佳。胶南市以226套列第三。黄岛以成交217套的成绩列第四，崂山区以179套列第五；莱西排在最后，只有121套。整体来看，各个区域与市场供应相比，开发商销售压力更大了。
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