[摘要] 一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。
住建部不知道房价构成比例 请消费者自行了解
3月11日上午，住房和城乡建设部副部长齐骥等有关负责人就“住房保障问题”在两会新闻中心（梅地亚）接受媒体采访，就外界关心的问题了做了回答。
在谈到目前商品房成本的构成时，齐骥称，目前商品住房的成本构成主要包括以下下几块：
是土地成本，这其中也包括拆迁补偿费用，再一块是商品房建设过程中的建造成本，第三大块是一些税、费，有的是法定的，有的是规范性文件规定的；还有一块是开发企业的融资成本，目前中国的开发企业开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的，所以它是要还利息，这是一个融资的成本。
“最后一块是开发企业的营销成本，要雇一些人，还要做广告，剩下一部分是开发企业的利润。”
他还称，“建造成本在各地相差得不是特别多，无论是在东部城市还是西部城市，都差不太多。税费是统一规定的，也没有太大的差异。其他的运营成本，如各个企业促销的程度和销售理念，就各有差异了。
“因此，各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。”
在谈到某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比的问题时，齐骥称，“建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量。”
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