[摘要] 一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。
从“量价齐升”到“价涨量缩”楼市下半年可能上演“变脸”
房价的牛市行情仍在继续,但成交量疲态已开始显露。受价格快速上涨、新增供应减少及房贷政策紧缩等多重影响,市场观望氛围在7月又开始显现,住宅市场持续近半年的“量价齐升”的态势也开始出现转折,各地市场成交开始出现分化。“价涨量缩”似乎又成了楼市的主题词。业内人士认为,下半年楼市“变脸”的可能性在加大。
中原住宅监测系统数据显示,7月,一线城市住宅成交量出现了下滑势头。此轮调整中率先触底反弹的深圳、广州则加速下滑。其中,深圳7月成交量已是连续第四个月下降,广州亦是第三个月呈下滑趋势。二线城市杭州也出现连续第二个月大幅下滑。
8月,成交量下滑的态势并未出现改观。中原住宅监测系统数据显示,8月中原所监测的九个城市住宅成交量,今年首次环比上月出现全面下降,平均降幅12%。按照降幅依次是,深圳-23%;杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重庆-9%、武汉-8%、广州-7%、上海-5%、天津-3%。
其中,8月第四周(8月24日至8月30日),被监测的大部分城市成交出现下滑,其中深圳最为显著,为今年二月以来成交的一周。这一周仅成交688套,比上周减少576套,环比下降四成。其次为成都,下降14%。其余成交出现下滑的城市,包括上海、天津、重庆和杭州降幅在5%至10%之间。
李耀智说,现在看房人数确实减少很多,业主没有再涨价,但是也没有抛盘,双方进入了僵持期,中介压力越来越大。自住客如果越来越少的话,风险就会很大。李耀智说,一般说的调整是有价无市,目前来看还没到这个程度,主要看二套房贷政策是否转向,目前银行仍在靠优惠抢客户。
深圳大学国际金融研究所所长国世平称,货币政策一旦真正从紧,大批房子可能以低于预期的价格冲向市场,而高位买房的市民将会面临财富的损失,香港和日本都曾有这样的教训。
业内人士认为,住宅市场交易火热、部分城市价格屡创新高,这些现象已引发政府管理部门的警惕和担忧。7月中旬,商业银行从严执行“二套房贷”政策的消息在各地陆续传出,房地产调控政策由“刺激”趋向“中性”的信号正在逐渐释放,住宅市场或将面临新一轮调整。因此,预计以后几个月,政策干预的可能性将逐步增强。
杨红旭认为,3至8月市场偏热,成交量非常大,已经透支了“金九银十”的能量,楼市恐难再现热潮。其中,一线城市年度成交量高点是6月,下半年成交量整体将步入下行通道。价格变化滞后于成交量几个月,下半年价格可能依然坚挺,但明年一季度有可能止涨,快的话年底就有可能出现涨不动的情况。
和悲观的预测相比,深圳社科院房地产与运营中心主任 燕表示,在当前背景下,今年年底出台实质性的政策来改变楼市的可能性不大。他分析说,大部分人买房的需求都是刚性需求,投资客不像去年那么集中,所以楼价保持了相对稳定。而今年下半年的交易量会有走低的过程,但是房价不会大起大落。
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