[摘要] 一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。
下半年要收紧? 住建部专家:楼市不会大动干戈
在多重因素的刺激下，上半年的市场可以说是“超预期”运行
◆根据调查，当前市场上还有很多空置房屋和土地
◆有些开发商抱怨说供应不足，这根本不是问题所在
◆除非整个经济回暖了，政策才可能会有大的变动
近期，中央连续调研房地产业，多个部委也先后对房地产企业的成本、税费等进行调查，并发文出台若干收紧政策的指导方案。而在业界，关于楼市政策将要“收紧”的说法甚嚣尘上。
为何要收紧？是因为楼市过热了吗？下半年会不会收紧？地价是否推高了房价？《每日经济新闻》记者日前就这些问题专访了住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，请他来为我们拨开房地产市场的重重迷雾。
观点1：楼市的确“过热”
《每日经济新闻》（以下简称NBD）：今年上半年，房地产市场从年初的低迷状态迅速回暖，如今甚至引发了“泡沫”的争论。短短的半年时间，市场就发生了如此巨大的变化，其中的原因是什么？
王珏林：原因主要有3个。首先是政策。今年以来，中央已经4次定调“适度宽松的货币政策”，这也是房地产业发展最重要的大环境。在此基础上，4万亿投资和十大产业振兴规划也发挥了重要作用。虽然4万亿投资主要流向了基础设施建设，但也极大地拉动了房地产业的发展，比如，修建一条地铁可以带动周边的楼市；医院、学校等公共设施的建设也在很大程度上带动了房地产投资。
其次是资金。今年上半年，大量银行信贷和国有资本流向房地产业，不少公司和个人资金也纷纷投向房地产，在投资工具匮乏的情况下，大量资金的流入促成了楼市的迅速回暖。
最后是预期。长期来看，我国经济的长期发展态势仍向好，而短期来看，通货膨胀极有可能发生。基于这两种预期，房地产业对资金的吸引力更大了。
NBD：但进入6月份，市场中又出现了很多的问题，像对开发商捂盘、楼市泡沫等的争论开始越来越多。您认为目前的市场还存在哪些问题？
王珏林：没错，在多重因素的刺激下，上半年的市场可以说是“超预期”运行。目前市场的确存在过热的现象，并引发了其他的一些问题。
一方面，在出口和实体经济尚未真正复苏的前提下，大量资本流入房地产市场，势必会带来泡沫。从近期房价的快速上涨可以看出，市场已经出现了泡沫。
另一方面，市场中出现了一些不规范行为，如开发商捂盘。根据调查，当前市场上还有很多空置房屋和土地，如果将空置的这部分销售出去或是进行开发，市场的供应量将会大增，房价也会自然地降下来。有些开发商抱怨说供应不足，这根本不是问题所在。
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