[摘要] 一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。
住房部摸底商业地产危局 三季度或出台政策措施
凭借房地产固定投资32%的占比、房地产销售面积近10%的占比,商业地产完全有理由成为这一波救市中的“大兵瑞恩”。那么,住房部近日的一纸公文是否意味着行动正在酝酿?
在住宅楼市不再是问题孩子后,商业地产的“啼哭”引起了注意。
一位不愿具名的上海市住房保障和房屋管理局(下称上海市房管局)人士透露,4月9日,住房和城乡建设部(下称住房部)发函至北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、沈阳、成都、深圳、青岛、郑州、苏州12个一二线城市相关部门,要求对商业地产市场进行调研。
为此,近日上海市房管局专门召开了一次针对上海市商业地产市场情况的摸底会议。这一聚集了多家商业地产开发企业和研究咨询机构以及上海市发改委、上海市商务委员会、上海市财政局、央行上海总部等多个政府部门的会议显示,上海商业地产市场“值得警惕”。
“上海目前外商投资商业地产项目几近停滞。2009年一季度,外商投资商业地产立项为零。”上海市商务委员会的代表在会上表示,去年外商投资上海的地产项目中,逾1/3为商业地产项目。
除投资持续下滑外,租金下滑、空置率走高的警报也已长鸣。“如果商业地产市场持续向下,那么住宅市场的成交量反弹远不能支撑起市场的真正回暖。”一位与会开发商坦言。
“国内商业地产的问题已令管理部门有所警觉。此次住房部完成调研后,很可能对商业地产从税收、放松限外等方面出台一些政策措施。”上海易居房地产研究院副院长、住房部特聘专家丁祖昱说,“这个时间点预计在第三季度。”
摸底商业地产
在住房部《关于开展商业地产专题调研的函》中,要求12个城市对包括写字楼、商业营业用房等商业地产进行专题调研,上报住房部房地产市场监管司。其后,住房部将根据各市上报情况派人进行实地调研。
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