[摘要] 一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。
一切都来源于供求的严重失衡
杨红旭：四季度楼市有点危险 搜房博客
下半年楼市将何去何从？从成交量分析，今年2-6月，商品房成产量呈逐月增长态势，随着房价的上涨，一二线城市成交量涨幅已出现收窄，甚至是由涨转跌。对大城市而言，虽然投资投机需求仍在增加，但其规模明显小于自住需求，只要刚需出现明显下滑，必然导致市场总体成交量下跌。因此，笔者预计下半年一二线城市的成交量会比上半年有所回落。三四城市的市场变化滞后于一二线城市，而且投资投机成分比较少，基本没有房价泡沫，成交量会保持稳中有增的态势。
房价走势存在较大变数。在当前投资投机需求旺盛的情况下，需要重点关注两大因素。一是政策面的变化，包括银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》以及住房和城乡建设部表态要加强保障性安居工程建设；第二个因素是资金面的变化。假如第四季度时，经济“保八”无忧，则可能会收紧流动性，这将阻碍房价继续上涨。>>>全文
陈宝存：一切都来源于供求的严重失衡 搜房博客
二次房改显然无视了城乡自有住房率83%的现实。尤其明显的是二三线以下城市，自有住房比例是很高的，但是在自有住房中，居住水平还是有限的，户型不足以满足需求，这是商品房瞄准改善性需求以及刚性需求的根本原因。而刚性需求量的恰恰是婚房需求。婚房需求的真实购买者在目前情况下又是小夫妻双方以及家长共同努力实现的。所以大量的建平租房显然不可能被这些需求所接受。
这也是09年初一线城市需求率先回暖并且越来越强的根本原因。但是我们看到的是自05年开始的土地供应的全面下降，几乎所有一线城市连每年的土地供应计划都无法实现。去库存化在去年年底和今年年初在很多专家眼里是无法解决的，空置率被夸大，购买能力被无限缩减。所以一旦回暖，紧跟着的就是无房可卖，再加上通胀因素的炒作，恐慌购买重新抬头，很显然，没有开发企业在强迫谁购买。而去库存化完成或者将要完成的时候，对开发企业来讲，必须购进土地。这才造成了土地价格的又一轮疯长。一切都来源于供求的严重失衡。>>>全文
报告显示，2008年商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米。而2008年我国城镇居民人均可支配收入15781元。这也意味着当年城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房。畸高房价已经远远超出民众购买力，房价下跌乃至暴跌是人心所向，更是大势所趋。
而房价上涨在很大程度上将吸引实体经济的避险资金进入楼市，而实体经济的资金进入楼市在堆高楼市泡沫的同时更令实体经济的复苏之路变得漫长。
中国人民银行6月12日公布的2009年第二季度城镇储户问卷调查结果显示，超过六成居民认为当前房价“高，难以接受”。浓厚的观望气氛将令市场需求大幅降低，这样，房价必将出现下跌。>>>全文
热点新闻链接：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
