[摘要] 一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。
观点2：目前只能“微调”
NBD：前段时间，国土资源部公布的地价占房价比例为23.2%，也公开了620个监测项目的具体数据。这组数据引发了很大的争论，很多开发商、官员和研究人员都介入了“地价是否推高了房价”的争论。您对此持什么观点？
王珏林：我觉得这种争论毫无意义。因为再争论，房价也不会降下来。房价是由市场决定的，而不是人为来确定的。在我看来，有三种价格是没办法确定的：房价、地价、建安成本，这些都是由市场供需关系来决定的，而且时刻在发生变化。所以根本没法说到底是哪种价格在起决定性作用。
政府不能直接插手市场、干预价格，但可以通过政策来调整。比如，针对捂盘的问题，政府可以要求开发商公开开盘时间和销售价格，公布销售进度。像土地延迟开发、假按揭的问题，现有的政策完全可以解决，关键是政策执行还不到位。
NBD：针对目前市场的过热，外界一直有猜测说，宏观政策有收紧的可能。您认为未来的政策走向会怎样？
王珏林：在大的方向上，政策不会有变化，因为经济还没有完全恢复，政策不可能有大的调整。我认为目前的政策只能是微调，这可能由具体的部门来操作。比如银行，未来可能会收紧二套房贷；土地部门也可能会增加土地供应，督促房地产企业加快闲置土地开发；建设部门则可能针对市场上的捂盘、虚假销售等问题出台相关政策。另外，税务部门也可能会有所动作。
总之，这些政策措施主要针对房地产业，除非整个经济回暖了，政策才可能会有大的变动。
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